Alta demanda y dólar disparan precios de oficinas
El dinamismo económico que se observa en el país se ha sentido con fuerza en el mercado inmobiliario, especialmente en el área de oficinas.
Un estudio de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela indica que pese a que este año la oferta es de 84.000 metros cuadrados destinados al sector corporativo, la disponibilidad a la fecha es de 14%.
La urbanista Claudia García, quien preparó el estudio para la CIV y lo presentó en el marco del Foro Inmobiliario organizado por la revista Gerente, explicó que este año se ha observado una alta demanda de oficinas en el área metropolitana de Caracas.
El cuadro ha cambiado, pues el requerimiento proviene de protagonistas no tradicionales como empresas de China e Irán.
Explica que ello ha provocado incrementos de precios cuyo máximo en 15 meses ha alcanzado 233%, a razón de 13% mensual. Es el caso del Centro Galipán en El Rosal, donde el metro cuadrado costaba seis millones en preventa en julio de 2006, en marzo de 2007 pasó a 12 millones y en octubre pasado se ubicó en 20 millones. En contraste, destaca el Centro Empresarial Milennium, en Los Dos Caminos, donde el precio del metro cuadrado aumentó 50% (3% por mes) al pasar de 7,2 millones en julio de 2006 a 9,2 millones en marzo de 2007 y a 10,8 millones en octubre de 2007.
Además de la baja oferta de inmuebles y del incremento de la demanda, García mencionó la alta liquidez, la creciente inflación y el acentuamiento de la devaluación como factores que han disparado los precios. A pesar del alto movimiento que se observa en el sector, el estudio reportó una disminución de 40% en el número de metros cuadrados comercializados, mientras que las operaciones cayeron 20% respecto a 2006.
TORTA INVERTIDA
En el mercado inmobiliario la oferta mayor (88%) la constituyen los bienes destinados a la vivienda, mientras las oficinas representan 5% y los comercios 7%.
En el último año el interés se ha centrado en la compra y el alquiler ha disminuido respecto a 2006. El año pasado la relación venta-alquiler era 70%-30%, mientras que en 2007 pasó a ser 80%-20%.
Se calcula que la renta equivale a 1,25% del precio del inmueble. Como dato curioso destaca la demanda en zonas alternativas como Sabana Grande y un menor interés por el centro corporativo premium (De Chacaíto a Parque del Este y sur de la avenida Francisco de Miranda.
Fecha publicada: 12/11/2007
Fuente: El Mundo
Tema: bienes
Fecha: 2007-11-16 20:00:16
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